美国关税使泰国房地产市场持续低迷

东盟头条4月29日电 尽管泰国政府降低了过户费和抵押贷款手续费，放宽了贷款价值比（LTV）限制，但由于美国加征关税带来的经济不确定性，消费者普遍抑制支出，泰国房地产市场整体将持续放缓。

据曼谷邮报4月29日报道，泰国房地产咨询公司 Cushman & Wakefield（Thailand）研究与咨询部门主管Surachet Kongcheep表示，即便上述政策叠加未来可能出现的降息，刺激需求的效果依然有限。

Surachet 指出，在金价飙升、预示经济可能出现重大问题的背景下，消费者削减支出是必要的。由于消费者支出减少，今年泰国房地产市场或将继续疲软。

他还指出，除了谈判和让步之外，泰国政府尚未出台任何应对美国加征关税的新策略，而关税政策的不确定性也进一步加剧了消费者的担忧。

从3月下旬至4月下旬，泰国住宅市场同时出现了利好与利空因素，其中主要利好是泰国央行宣布放宽贷款价值比限制，有效期为2025年5月1日至2026年6月30日。

此外，4月初，泰国政府宣布降低700万泰铢及以下房屋的过户费和抵押贷款手续费，有效期为2025年4月22日至2026年6月30日。

与此同时，市场也受到了两大事件的冲击：一是3月28日发生的地震，二是4月2日美国总统特朗普宣布加征关税，这两件事都对全球经济产生了影响。

泰国四大商业银行之一的开泰银行旗下子公司开泰证券表示，美国对约90个国家的进口产品实施的互惠关税政策给泰国经济带来了额外压力，因此预计泰国的GDP增速将进一步减弱。

开泰证券对住宅市场的看法也较为保守，认为由于长期存在的住房供需失衡，导致市场竞争持续激烈，压力持续加剧。

由于2025年需求疲软，开泰证券对包括Land & Houses和Sansiri在内的泰国上市开发商的全年业绩进行了分析。

开泰证券下调了Land & Houses的全年利润预测，预计2025年其利润将同比下降14%，下调幅度为0.3个百分点；Sansiri的利润预计将下降17%，下调幅度为3个百分点。

同时，开开泰证券也指出，从2025年第二季度起，受惠于放宽的贷款价值比限制及降低过户和抵押贷款手续费等住房激励措施，预计高端和经济适用房市场的需求将有所回升。

图片来源：曼谷邮报