东盟头条金边电 （记者  柬言）东盟与中日韩宏观经济研究办公室（AMRO）9月5日发布的2024柬埔寨年度咨询报告显示，目前柬埔寨房地产领域面对诸多的严峻挑战，包括供过于求、融资困难和市场信心减弱等。

报告引述柬埔寨产业和典当监管局（RPR）数据称，2021年至2023年间，有地房产和高端公寓的平均销售率，分别仅为20%和30%。

(图文无关。图片来源：柬埔寨发展理事会（CDC）

报告认为，柬埔寨房地产市场需要数年时间才能完全吸收过剩的供应。2023年以来，柬埔寨的房地产行业持续努力解决严重的供应过剩问题。许多细分市场都存在供过于求的情况，尤其是公寓和有地房产。

该报告基于AMRO于2024年5月2-13日对柬埔寨的年度咨询访问，包括截至2024年6月7日的数据和信息。

此外，根据世邦魏理仕研究数据，报告指出，在市场低迷和需求低迷的情况下，开发商之间的竞争已经变得更加激烈，这使得在推出新开发项目时在获得买家的吸引力方面更具挑战性。展望未来，由于房价（尤其是高端公寓和住宅小区的房价）与国内买家的收入相比仍然很高，这可能会导致未售出的房产继续增加，导致未来房价进一步下跌的预期趋于强化。

（2024柬埔寨年度咨询报告，下载网址

amro-asia.org/wp-content/uploads/2024/09/1.-AMRO-2024-Annual-Consultation-Report-on-Cambodia_for-publication.pdf  https://amro-asia.org/wp-content/uploads/2024/09/1.-AMRO-2024-Annual-Consultation-Report-on-Cambodia_for-publication.pdf）

报告指出，银行和金融机构进一步收紧向房地产市场发放的贷款，增加开发商向银行融资的难度。报告引述柬埔寨产业和典当监管局数据指出，直到2023年第4季，购屋者偿还的分期贷款，仅占贷款总额的10.5%，与一年前的34.5%相比，显著下降。

此前，AMRO曾发布研究报告，对柬埔寨开发商充当“影子银行”现象表示关注。

据了解，柬埔寨屋业开发商普遍允许购房者以分期付款方式购置房子，从而出现“影子银行”（Shadow Bank）现象。报告指出，“影子银行”不受柬埔寨国家银行或房地产及典当业监管局的监督，因此当局无法准确掌握“影子银行”资产等经营状况。

AMRO担心，若爆发“影子银行”危机，除了导致开发商陷入财政困境和面对现金流问题外，也将导致无法准时偿还房贷的购屋者房子被充公，进而减少消费，导致房地产需求端更加萎缩，加剧供需失衡。AMRO建议，柬埔寨当局应更加积极和主动采取措施，包括制定新的法规框架，以营造更有利的环境，帮助房地产行业走出困境。